今回は、当社の行っているビルメンテナンス業と建築美装の違いを紹介したいと思います。
ビルメンテナンス業は、主に清掃管理業務、衛生管理業務、設備管理業務、管理サービス業務、保安管理業務など、多岐の業務にわたっており、当社は、その中でも清掃管理業務を行っています。
すでに建っている建物の日常清掃や床のポリッシャー掛けを行ったり、ＷＡＸを塗布したりし、ビルの美観を保つことを主な目的としています。
逆に建築美装は、名前の通り、建築中に発生する汚れを取ることを目的とし、日常的に発生する汚れを取るビルメンテナンスとは汚れの種類が異なります。
当社の建築美装は、吹付けやペンキ、モルタル、クロスの糊、フローリングの接着剤、木屑など、建築を行う他の業者さんによって発生する汚れを取り除き、購入者さんが満足の行く新品の建物を提供しています。
当社が現在受注し、何らかのお仕事をさせていただいている建築中のマンションは関西だけで１３現場、１９０７戸のファミリータイプのマンションになります。
毎月、現場の引渡しや新たな受注で変動しますが、今日、現在はこれだけのお仕事をさせていただいています。
この中には一日で終わるハウスクリーニングや定期清掃、点検、工場、ビルオフィス、店舗、公共施設、リフォームなどなどは含んでいませんので、同時に行っているお仕事はもっとあります。
本日、お邪魔させていただいている京都市のマンションは１３現場の一つになり、引渡しは今年の3月になります。
引渡しが近づいて来たので、主なお仕事はマンション専用部を綺麗にするお仕事にシフトしつつあります。
写真は、クロスを貼った後に木枠についたのり汚れを取っているところです。
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀での建築美装・清掃・ハウスクリーニングなら株式会社新興商事にお任せください。
建築美装とハウスクリーニングの違いとは
当社が行う建築美装は、建築途中からお客様に引き渡す前までに行う建物のクリーニングになります。
お客様が住んでいる建物や退去後のクリーニングは、埃だけでなく油汚れなどもあり、様々な洗剤を駆使して汚れを落としていきます。
建築美装の汚れは、工事中の汚れが主で、外構屋さんの土汚れ、大工さん・フローリング屋さんの切屑、左官屋さんのモルタル汚れ、クロス屋さんの糊汚れ、吹付け屋さんの吹付け汚れなど多様です。
ハウスクリーニングとは汚れの種類が違うため、同じ建物をきれいにするお仕事でもやり方はぜんぜん違うと言ってもよいでしょう。
当社の作業は、大きく分けて、
①ほうき等を使った掃き清掃
②ガラスや石、エレベーターなど完成した部分の汚れや傷から守る養生
③外壁洗いや室内の拭き掃除など水を使った洗い
の3つに分けられます。
①掃き清掃
マンション施工時は、ノロと呼ばれるセメントに水が混ざったものやセメントの粉などが床に広がっています。
それを電動ケレンと呼ばれる機械で剥離し、床をきれいにしていきます。
機械は軽量なものなので女性でも簡単に扱えます。
剥離したものをほうきを使って掃き取っていきます。
②養生
土間やガラス、石、エレベーターなど完成し、汚したくないものや傷つけたくないときに施す作業です。
養生シートと呼ばれるビニールのシートやプラベニを使って養生していきます。
ハサミを使ってシートを裁断し、テープで張っていく作業になります。
③洗い
ホースやバケツの水を使って建物を洗っていく作業になります。
外壁の洗いやガラスの洗いは洗車ブラシを使い、車を洗うように洗っていきます。
室内のクリーニングは雑巾を使いながら、扉や棚を拭いていく作業になります。
8：00～8：15 始業 朝礼
8時から元請けさまや他業者さまたちと朝礼広場で朝礼を行います。
ラジオ体操を行ったり、安全具の点検などを行います。
立入禁止場所の確認や他業者さんたちの作業内容を知るための重要な打ち合わせになります。
ケガの無いようしっかりと打ち合わせしましょう。
8：15～10：00 作業
朝礼が終わると作業開始です。
その日使う道具を準備したり、同僚と作業分担などの打ち合わせも行います。
その日一日やるべきことをしっかりと把握しましょう。
10：00～10：15 休憩
10時から小休止です。
コーヒーを飲んだり、お菓子を食べたり、冷暖房完備の詰め所によって休憩します。
わからないことが聞けたり、世間話をしたり、ホッとできる時間帯です。
10：15～12：00 作業
休憩が終わったら、作業再開です。
お客さまのためにも集中して作業に取り組みましょう。
12：00～13：00 昼休憩
お昼になったら、ランチタイムです。
お弁当を持ってきたり、外食をする人もいます。
一日の中でも楽しみな時間です。
13：00～15：00 作業
昼食が終わったら、作業再開です。
英気も養われ、最も作業が捗る時間です。
15：00～15：15 休憩
最後の小休止です。
同僚と和気あいあいと交流しながら力を蓄えます。
15：15～17：15 作業
一日で最後の作業になります。
ラストスパートです。
目標の作業まできっちりと終わらせましょう。
17：15～17：30 片付け 終業
片付けまでが作業です。
使った道具はきちっと片付けて、作業の報告をしたら作業終了です。
お疲れ様でした。
 |
 |
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀での建築美装なら株式会社新興商事にお任せください。
大阪中央区の新築タワーマンションの養生作業です。
マンションの各フロア角4か所に、
大きなはめ殺し窓（フィックス窓）があり
傷、汚れ防止の為、隙間無く採寸裁断したシートを、
養生する作業です。
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀での建築美装なら株式会社新興商事にお任せください。
